五一电子阅读：《当前分类》

　薇雪的官司

　　薇雪本来很高兴,上班的时候和好朋友霁静说起自己的一套二手房终于找到了一个买主,对方还给了两千元的订金。霁静知道薇雪的那套老房子,那是薇雪十年前准备结婚时买的一套五十来平方米的旧房,位置处于一个城中村的附近,这多年由于拆迁工作难办,那个地区始终没有什么发展。薇雪前不久就和霁静唠叨过想卖掉这个房子,正好孩子快要上中学了,如果学习成绩上不来的话,还得给他准备一笔择校费。所以霁静也就把薇雪想卖房的事情也放在了心上,忙着帮好朋友打听买主。

　　霁静在家把这个事情和老公说了,霁静的老公小陈是市规划局的一个小职员。当他听霁静说到那个地段的时候,便对霁静说:“你说的那个地方,好像有一个大开发商正在规划局活动,打算争取一些优惠政策进行大规模的开发。”霁静问道:“那是不是要拆迁呀？”小陈说:“如果在红线范围内,就会拆迁。”霁静问:“那是拆迁补偿合算还是卖了合算呢？”小陈说:“一般情况下,拆迁补偿价格要稍微低一些,还是卖了比较好。不过你等我打听一下看看他们家是否在红线范围内。”

　　霁静就把这个情况和薇雪说了,薇雪一着急就逼着老公冰城赶快找人出手这套房子。这不,功夫不付有心人,冰城还真的找到了一个买主,并且当天就和对方谈好了价钱十二万元,并草签了一个协议。对方似乎也是真心想卖,当即便给了两千元的订金。晚上回家,冰城将这个消息告诉了薇雪,薇雪很满意,便下厨整了几只小菜对冰城好好的犒劳了一番。晚上睡觉前,夫妻两便开始盘算着等钱到手后怎么个化法。薇雪说:“先存上八万元留给孩子以后读书时用,然后两万元去卖个等离子电视,剩下两万元自己办一个保健美容卡,买一个白金项链,然后给冰城5000元,你爱干什么干什么好了。”冰城有些不高兴的说:“这钱你都化了,就给我这么一点象话吗？好赖这个协议是我谈的。”薇雪嘻嘻哈哈笑着说:“什么你化我化的,不都是一样,好了,亲爱的不谈这些了,睡觉!”说罢,给冰城吧叽一个香吻,便钻进被窝酣然睡去。

　　第二天,薇雪兴致勃勃的将房子卖掉的消息告诉了霁静,没想到霁静大呼不好,薇雪着急了忙问怎么回事。霁静说:“昨天小陈回家说,你们家的房子不在红线范围内,如果不买的话,等旧城改造的开发信息一出,周边的房价会跟着上涨起来。”薇雪有些生气的埋怨霁静道:“你怎么昨天晚上不给我打电话说说呀。”霁静解释道:“小陈昨天晚上应酬的很晚才回家,我也没想到你家冰城昨天就把房子卖了呀。”薇雪有些着急的说:“这怎么办？合同已经和人家签了,还收了人家的订金。完了完了。”霁静看见薇雪着急,也跟着着急起来。两个女人便天上一句,地下一句胡乱想起了办法。可是讨论过来,讨论过去,还是没有一个结果。薇雪便给冰城打了电话,怒气重重冲冲的向冰城发火,冰城在电话里听了老半天,才算是听明白了一个所以然。冰城也有些不高兴了,说了声:“我在上班,有什么事情回家再说。”然后,啪的一声便把电话挂了。

　　薇雪晚上回到家就开始数落冰城道:“谁让你那么着急的,也不了解一下情况就急急忙忙和人签合同,你脑子是不是灌水了？”冰城当然觉得冤枉,便反驳道:“不是你让赶紧卖的吗？你这人怎么这样？”薇雪道:“我是让你赶紧卖,但也没有说不把情况弄清楚呀。反正我不管,这个事情你要想办法挽回!”夫妻俩你一句我一句就顶上牛了,两个人气得晚上也没吃。到了睡觉的时候,薇雪将冰城的卧具扔到客厅的沙发上,然后回到卧室啪的一声把门关上。冰城也气哼哼的难得答理薇雪,在客厅里将就着睡了一宿。

　　问题总要想办法解决,冰城晚上冷静的想了一夜。第二天便请了个假,到了朋友介绍的一个诚信律师事务所进行咨询,接待的律师叫做水天。水天简要的问明情况后,卖了个关子说:“虽然是朋友介绍来的,但事务所也有规矩,还是需要少许收点咨询费意思一下。”冰城问:“那你看需要多少钱？”水天说:“正常收费的话,是按照标的额的1~3％,我看这样吧,你给500元算了。”冰城想想不算贵,也就到财务交了钱。

　　冰城回来重新坐下,水天说:“从你说的这个情况,这个合同是无效合同。因为房产是夫妻双方共有,按照法律规定共有财产需要共有人同时在合同上签字有效。”冰城有些高兴了,忙说:“是不是这个合同就可以不执行了？”水天说:“也不完全是这样的。罚则,也就是订金条款还需要执行。合同无效分为两种,一种是合同的所有条款均无效,一种是合同主要条款无效,部分条款仍然有效。订金条款属于履约的一种承诺,虽然应该由你本人承担这个条款的责任。”冰城想想,也就是退人家两千,赔人家两千,损失不是很大,只要房子可以不卖就行了。于是冰城连声道谢,挥手告别而去。

　　一天心情愉快的工作完毕,冰城回到家中。看见薇雪也是满面春色,心中有些纳闷,但是还是笑了笑,坐在了一桌丰富的菜肴前。故意用鼻子嗅了嗅,对薇雪说道:“老婆今天是不是捡到了金子？”薇雪娇羞的翘起兰花指,在冰城的额头上戳了一下说:“捡什么金子呀？算是把问题解决了。”冰城问:“你怎么知道我把问题解决了？”薇雪疑惑的说:“你解决问题？”冰城说:“是呀,今天我到律师事务所去了一趟,律师说这个合同无效,只需要赔偿些订金就可以了。”薇雪不解的说:“什么？赔偿订金？”冰城说:“是呀,只赔偿订金就可以了。”于是冰城便把今天了解的情况,前前后后和薇雪说了一遍。

　　薇雪听着听着就乐了,冰城有些得意的说:“老公是不是很能干？”薇雪说:“能干你个头,你够傻得了。”冰城说:“我傻？那你去试试？”薇雪有些得意的说:“还不用试,我今天也到律师事务所去了,打听的结果和你的不一样。”冰城有些惊讶道:“你也问了？律师怎么说？”

　　原来,薇雪晚上想想自己也不对,可是老公发狠说不管这件事情了,自己在蹩着干,损失还是自己家的。于是薇雪一早也请了假,找到了一家海天律师事务所,交了八百元钱的咨询费,由一个叫做横笛的律师接待。横笛说:“从你介绍的情况看,这个合同还没有成立。因为按照有关法律,房地产合同采取的是登记成立制度,你们双方私下签订的房屋买卖合同没有经过登记前是不成立的。同时这个合同也是无效的,因为财产共有情况下,买卖合同需要财产共有人同时签字该合同才有效。所以这个合同可以不履行。退回对方的订金就可以了。”

　　薇雪把了解的情况和冰城说了,冰城有些糊涂了。怎么两个律师两个说法呢？冰城想了想说:“我看这样吧。毕竟咱们还是和对方签了合同也收了人家的订金。不管合同是否有效,咱们还是讲诚信,给人家退回订金,在给两千元钱,算是道歉好了。”薇雪不乐意了,埋怨的说:“你脑子真的有毛病呀？!本来不该赔的钱你却要赔,你是不是很有钱呀？!”冰城也不高兴的说:“什么事情都你有理,要不这样,这个事情你去处理好了!”说罢,一甩筷子出去了。

　　冰城在夜色下吸着烟转悠了一圈,觉得这个事情还是要妥善解决,便回到家中。薇雪的气也消了一些,看看冰城回家了就说:“要不明天我们两个一起去找找人家,看看谈的情况再说,如果能不赔订金最好,如果对方实在坚持,就赔了。你看这样行吗？”冰城笑了笑说:“嗯,可以,就这样办吧。饿死了,赶紧吃饭。”

　　第二天,和对方约好,在一个咖啡厅见面。冰城不好意思的啃叱了半天,话都没说出口来。还是薇雪开口说道:“先生,很对不起。我先生没有和您商量好,便和您签了合同。您看,我们家的这个房子,现在准备给我妹妹暂时结婚过渡用。不准备卖了,还是请您原谅。”对方虽然有些不高兴,但是还是很大度的说:“既然你们家没有商量好,这个事情就算了。没关系的。”对方这样一说,薇雪不好意思了,便说:“要不我们赔偿您的订金,你看可以吗？”对方说:“算了算了,你们把订金退给我就行了,不用赔偿订金。”冰城说:“那实在不好意思,都是我不对。要不这样,明天我们请你家吃个饭,算是道歉行吗？生意不成仁义在嘛。”对方也很爽快,便答应了下来。又过了一天,两家人在一起吃了顿饭,冰城化了二千元左右,这个事情便算摆平了。